Défiscalisation en investissement locatif : les avantages de La Loi Pinel
Anciennement connu sous le nom de loi Duflot, le dispositif de la loi Pinel offre une réduction d'impôt dans le cadre de la construction d'une maison neuve. Ceci implique que le logement devra être loué pendant 6 ans minimum après son acquisition. Attention, dès 2018 la loi Pinel sera remaniée pour favoriser davantage les investissements dans les zones dites tendues.
Les avantages du dispositif
- La défiscalisation : Cette loi vous donne droit à un avantage fiscal par le biais de réduction d'impôt sur le revenu à partir du moment où vous achetez un logement neuf et que vous le louez pendant minimum 6 ans. Plus vous vous engagez à louer le logement longtemps plus les avantages fiscaux sont importants : 12% de réduction pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans de location.
Attention : Cette loi vous limite à 2 biens acquis maximum par an et dans la limite d'un coût d'acquisition de 300.000€ et 5.500€ du m².
(Exemple : Pour un investissement de 300 000 € que vous louez pendant 12 ans, votre réduction d'impôt totale est de 63 000 € (6 000€/ ans pendant 9 ans puis 3 000€ les 3 années suivantes) - Devenir propriétaire sans aucun apport : La loi Pinel est l'unique moyen pour devenir investisseur sans aucun apport. Les prêts immobiliers sont facilités dans le cadre de ce dispositif car ce projet est soutenu par l'état. C'est un moyen formidable pour investir sans effort.